Thursday, April 15
新加坡:东南亚首个采用氢气发电建筑 实现零排放目标
房地产新闻

新加坡:东南亚首个采用氢气发电建筑 实现零排放目标

新能源集团设立东南亚首个采用绿色氢气发电的零排放建筑,并以新科技提高储存氢气的安全性,实现零排放目标。 这座零排放建筑位于兀里园(Woodleigh Park)的新能源集团培训中心,采用创新的氢能源系统供电,使用的是100%可再生能源,并没有连接到全国电网。 这套系统使用太阳能板提供的电力进行电解(electrolysis),把水分解为氢气(hydrogen)和氧气,再把氢气与特别的金属合金结合成金属氢化物(metal hydride)储存起来。 需要电力时,储存槽里的氢气会经过调节慢慢释放出来,通过燃料电池转化为电力。 新能源卓越中心总监谢胜文说:“全球与能源相关的碳排放量,有四成来自建筑。这套氢能源系统能帮助新加坡实现签署《巴黎协定》时的承诺,也就是在2030年之前把碳排放强度从2005年的水平削减36%。” 在高度城市化的新加坡,面对土地局限和太阳能不稳定等问题,要使用100%可再生能源来实现零排放目标是一大挑战。 电力供应间歇性不稳定,也是可再生能源的常见问题之一,但氢能源系统可以缓解这个问题。多余的可再生能源,能通过分解出的氢气储存起来,当可再生能源出现短缺时,就能把氢气转化为电力。这将确保在引入更多可再生能源的情况下,全国电网依然能保持稳定。 虽然全球有许多系统以氢气作为燃料,但要找到安全的氢气储存方式并不容易。这套氢能源系统使用特殊的金属合金作为储存媒介,能在低压情况下储存大量氢气,即使长时间也不会变质,比一般的压缩氢气储存系统更安全。 新能源集团正与日本丸红株式会社(Marubeni Corporation)和日本东北大学(Tohoku University)合作,制定一套适用于新加坡的氢能源系统。 新能源集团受询时透露,暂不计划将这套系统扩大到其他设施。 “我们目前仍在测试系统的可行性,安全是首要...
大巴窑一个三房式单位 竟只售18万元
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大巴窑一个三房式单位 竟只售18万元

地点优越的成熟市镇大巴窑,其三房式转售组屋中位价竟少过24万元,成为全岛最低,前个月甚至有单位以18万超低价售出,分析师表示屋龄太旧加上房型不佳为低价主因。 建屋局近日在面簿发文,除了公布今年第三季的转售组屋数据外,也整理出三房、四房和五房式单位,个别在哪三个市镇的中位价最便宜。 以三房式而言,上榜的三个建屋局市镇为大巴窑、裕廊西和武吉巴督,当中最便宜正是中位价为23万9300元的大巴窑。若翻查过去两个季度的数据,大巴窑都在最便宜的三甲内,也是唯一入榜的成熟市镇。 《新明日报》记者进一步查询,发现大巴窑在第三季内就有三笔三房式组屋的成交价低于20万元。最便宜的是大巴窑1巷第126座(屋龄49年)有单位以区区18万元卖出。 Propnex博纳集团高级主要执行官林永富表示,大巴窑的三房式屋龄都很旧,对于很多买家是一大阻碍。对于首次购屋者,除了担心以后不好卖,也得担忧无法让他们住到95岁。 C&H房地产主要执行官林金财则分析,除了屋龄外,大巴窑大部分三房式都是3I旧房型,主人房没厕所,厨房厕所又把淋浴和马桶部分分开。 “这样的设计会让很多人却步,但大巴窑其实是个非常优越的地点。交通便利性高,设施完善,如果不介意屋龄房型的话,是个非常超值的选择。”...
新加坡9月私宅销量和新单位双双回升
房地产文章

新加坡9月私宅销量和新单位双双回升

本地私宅销量和新推出单位在农历七月过后双双回升。今年9月份私宅单位销量环比增长13%至1270个单位,创下14个月来最高纪录;发展商推出的新单位也大增69%至1714个单位。 这是本地私宅销量连续第三个月突破1000个单位。房地产分析师认为,全球经济前景低迷、市场动荡和各国降息等宏观因素,将促使更多投资者转向私宅市场,带动本地私宅销量。 市区重建局今天(10月15日)发布的数据显示,包括执行共管公寓(EC)在内,9月份私宅销量环比上扬11%至1298个。上个月没有新EC项目推出。 从私宅类型来看,上月销量最高的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),共售出745个单位;代表大众私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别卖出465个和60个单位。 其他中央区上月共推出1236个私宅单位,较8月份的130个单位增加超过八倍,也遥遥领先中央区以外的285个和核心中央区的193个。 9月开盘的项目包括南峰雅苑(Avenue South Residence)、美雅豪苑(Meyer Mansion)、星宇轩(The Antares)和Cuscaden Reserve等。其中,位于石叻道的霸级私宅项目南峰雅苑推出一个月来已售出361个单位,高居销量榜首。 市建局房地产资讯系统(URA Realis)的最新数据显示,9月售出的新私宅中超过95%由本地公民或永久居民买下,其中新加坡公民购买1078个单位,永久居民买下120个单位,环比均增长约三成。 橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,上述数据说明本地买家对我国私宅市场的长期前景仍充满信心。“全球经济前景疲弱和股票市场波动加剧,可能促使更多投资者重新评估风险承受能力,转向新加坡房地产等较安全的投资领域。” 高纬环球研究部高级经理黄显洋也对本地私宅市场前景表示谨慎乐观,认为市场...
为什么要购买新加坡公寓?
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为什么要购买新加坡公寓?

虽然新加坡也是世界上房价最昂贵的城市之一,最低入境价格远高于大多数其他地方,仅次于中国香港。但是,新加坡作为亚洲最发达、设施最齐全的国家之一,有着非常优越的房地产投资环境,如果你想进行房产投资,新加坡公寓是一个很好的选择。 新加坡购房有哪些优势? 1.新加坡房产的租金回报率高,年回报率3%~5%,一套一百万新币的房屋年租金大概4万~5万新币; 2.新加坡土地有限,房价增长空间高; 3.相较于亚洲国家而言,新加坡不管是经济、地理,还是人力资源,潜力都不可估量,产业升值空间巨大; 4.新加坡政局稳定,新加坡房地产市场绝对会受到法律的保护; 5.新加坡政府对新加坡房地产市场管控严格,新加坡房产质量有保障; 6.新加坡正大力建造基础建设,如公路、医疗卫生、地铁等,为未来人口及经济发展做好了充分的准备,新加坡购房前景一片光明。 外国人可以买新加坡房地产吗? 外国买家在新加坡可以拥有自己名下的公寓单位,并拥有永久业权。因此,外国人在购买非土地财产时享有与新加坡公民相同的权利。外国人也可以拥有六层楼高的房屋,平房和其他有地房产,但是首先需要政府的批准。 不过,外国人的税率高于当地人和永久居民。但至于仅在新加坡购买房产的能力,外国投资者的待遇与当地人非常相似。...
Property Queen 房屋展销会就在吉隆坡的 Intermark Mall
房地产活动

Property Queen 房屋展销会就在吉隆坡的 Intermark Mall

6月就快过去、7月即将来临。 吉隆坡的朋友们,你们是否还记得自己在过年时想要买房的决定吗? 赶快抓紧时机,别让自己在2019留下遗憾,因为新的房屋发展商就在你面前! 或许您已经错过了上一次的房屋促销展,但是千万别气馁,因为Property Queen即将在吉隆坡的Intermark Mall举办为期7天的房屋展销会,正适合让工作繁忙的您抽空莅临! 本届展览会即将展示来自不同发展商的多种房产项目,决定不会让你空手而归! 对了!活动首日还有本地知名主持人兼瑜伽教练同时也是成功企业家的Jojo Struys到场助阵。 这场浩荡的房地产展销会绝无仅有,您万勿错过!我们到时见! 活动项目:Property Queen房地产展销会 地点:Intermark Mall, Kuala Lumpur, Level Concourse. 日期:2019年6月24日(星期一)至 2019年6月30日(星期日) 时间:上午10时 至 晚上10时...
分析新加坡房地产的稳定性
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分析新加坡房地产的稳定性

尽管政府在2018年7月5号出台了降温措施,新加坡房产市场依然保持弹性。过去的三个季度里房屋销量呈现上涨,令人感到些许意外。 2019年第一个季度,开发商共销售1838套私宅单位,比去年同期高出16%。过去的三个季度,非核心地区的成交量也有所上涨。新加坡政府进一步完善房产市场的政策,也是为了确保今后的可持续发展。 研究表明,在过去的15年中,全球门户城市(Gateway city)房价的中位数上涨率增长了6%,新加坡比同类城市的增长率高出2.5%,最高增长率是在2005年至2007年贷款放宽后。 在2012年到2015年,由于利率降低,更多资金投入在房地产中,使得4年内房价上涨30%。在门户城市中,房价与收入比率的中位数从2004年的5-9增加到2018年的9-17。 房价上涨影响年轻一带,他们会为自己承担的一套房子而努力。而这一原因也导致政府面临更大压力,除了提供足够的经济适用房,也要为国人的医疗、教育等方面考虑。 新加坡政府已经尽早采取行动去控制房价上涨,确保了中等收入家庭的支出能力。在2010年至2013年间,新加坡政府出台各种为私宅降温,增加新房源供应的措施,以确保房价的稳定。在2018年7月5日政府对房产投资者的贷款、印花税进行了大规模调整,进一步稳定了房价。 新加坡的住房政策将“需求与供应”两方保持平稳,是全世界同类城市中成功结果之一。截止到2018年底,新加坡组屋房价中位数为4.6;私宅房价中位数为6.2。...
中资投资新加坡房地产 去年额度大减逾六成
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中资投资新加坡房地产 去年额度大减逾六成

新加坡房地产继续是中国投资者最关注市场之一,在2018年中资境外地产投资地区中维持排名第五,不过投资额大幅下滑超过六成。 根据戴德梁行(Cushman & Wakefield,本地称高纬环球)发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》显示,中资企业去年在新加坡收购总计6亿5000万美元(8亿7930万新元)的物业资产,投资额在各地区中排第五位。 在这些收购中,最大一笔交易是青建集团和鹏瑞利置地(Perennial Real Estate)以6亿1000万元收购好运花园(Goodluck Garden)。 其他收购包括中国建筑旗下公司及中建地产,以2亿1500万元标得惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的私宅地段,以及中国石化香港公司(Sinopec,简称中石化)以4500万元收购武吉知马路的发展地段。 不过跟2017年超过20亿美元的投资总额相比,中资企业投资额同比下跌六成以上。 戴德梁行报告主要根据51家中资企业的回馈整理而成。这些企业都在海外进行房地产投资,它们境外资本总计2800亿人民币(约566亿新元)。 就全球而言,去年中资海外投资地区排名首位仍是香港,全年总计投资额95亿美元,同比下降20%。 报告说,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,去年中国境外地产投资额创近四年新低,只有157亿美元,同比大跌63%。 它也指出,中资境外房地产投资活动如今已从大量收购转向脱售处理,去年出售超过120亿美元的房地产。 以新加坡为例,中资去年脱售总计14亿美元(19亿新元)的房地产。 尽管如此,报告显示有14%受访的中资企业表示,新加坡是它们青睐的房地产市场之一,有意在这里投资。 展望中资未来投资趋势,戴德梁行大中华区研究部董事总经理谢泼德(James Shepherd)说:“我们...