Monday, May 17

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Mayfair Gardens:精致而著名
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Mayfair Gardens:精致而著名

前Mayfair Garden 将重新开发,打造215个单元的Mayfair Gardens,预计将于2024年完工。 新加坡(EDGEPROP)-新加坡开发商Oxley Holdings凭借其215个单位的豪华公寓Mayfair Gardens 在2019年EdgeProp新加坡卓越奖中脱颖而出,赢得了最佳发展项目。 仍在建造中的Mayfair Gardens,预计将于2024年完工。这是对前Mayfair Gardens的改造,Oxley Holdings以$3.11亿(每容积率每平方英尺$1,244)的整体价格购买了该项目。   除了以前的Mayfair Gardens,Oxley Holdings还将打造两个新项目,即Mayfair Gardens 和 Mayfair Modern.   Oxley说:“我们希望有一个强烈的主题,以使Mayfair在即将到来的项目中脱颖而出,” Oxley汲取了伦敦西区Mayfair地区的灵感,这是一个享有盛誉的乔治亚风格联排别墅。Oxley补充说,Mayfair Garden是“那些拥有良好品味和精致生活的人的家”。Mayfair Gardens 则由DP建筑师设计。   Mayfair Gardens位于21区Bukit Timah黄金地段的山脉路(Rifle Range Road),其中设有一至四间卧室的公寓,以及六间顶层公寓,面积从1,539至1,733平方英尺,任君选择。此外,一楼的单位的最高天花板高度为4.6 m,而顶层公寓的天花板高度为4.4m。   设计的“优雅”是通过公寓里更精细的细节表现出来的,例如橱柜和把手上的错综复杂的金属饰边。浴室充满了独特的地铁瓷砖和仿大理石外观的镶嵌物。Mayfair Gardens有50...
新加坡东北地区值得考虑的5个合理公寓
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新加坡东北地区值得考虑的5个合理公寓

在新加坡寻找适合自己公寓需要做很多功课,但是随着新加坡东北地区的发展(Serangoon,Kovan,Hougang,Sengkang和Punggol),我们将有很多选择。 以下是五个来自东北的合理公寓,任何年龄层的人都适合租借。   Riverfront Residences 地区:D19 附近捷运站:Hougang 面积:517平方英尺(两张床,一个浴室) 成交价:$ 580,000 PSF售价:$ 1,121.86 Riverfront Residences 是可以欣赏清澈的海水美景的公寓之一。该项目的设计多种多样,从单床到安装了私人电梯的五居室单元。 还提供三层分层排屋,提供宽敞的区域,可供新租户使用。 Riverfront Residences是屡获殊荣的ADDP建筑师的又一杰作,配备了100多种居民参与的设施。 Riverfront Residences的两居室单元仅售$ 580,000。 Affinity at Serangoon 地区:D19 附近捷运站:Serangoon North (即将),Kovan 面积:603平方英尺(两张床,一个浴室) 成交价:$ 634,000 PSF售价:$ 1,051.41   靠近著名的Chomp Chomp美食中心,方便了这里的居民。。 与Riverfront  Residences相似,Affinity提供约1,052个住房单元,类型从四居室顶层公寓到四居室和五居室分层单位。 在这里以$ 634,000的价格买到一套两居室单元。   The Florence Residences 地区:D19 附近捷运站: Kovan, Hougang 面积:...
新加坡District 10的洋房售价为1 650万美元
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新加坡District 10的洋房售价为1 650万美元

最近的72 Garlick Avenue 的单层平房在询价后可购买,其价格为1650万美元。价格约为每平方英尺1,789.39美元,取决于其直径856.7平方米(9,221平方英尺)   根据Knight Frank的说法,发现该项目就如Garlick Avenue的附件坐落在District 10,其建筑由矩形立面组成以增强项目的标志。其正面大约等于27米,深度为31米。   该位置非常靠近著名的乌节路(Orchard Road)的众多购物中心和城市景点,也可以到达第六大道地铁站,便利商店和餐馆。目前围绕该地区的主要设施是学校。   Knight Frank的Linda Chern说:“该物业既适合新加坡人,也适合公关人员,它也被列入GCB(高级平房)区域。”她还补充说,在以前的交易中,从1月到7月记录的总销售额为3.37亿美元。...
新加坡1月将启动三个TEL站
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新加坡1月将启动三个TEL站

Thomson-East Coast Line (TEL) 的初步阶段将于1月底在农历新年之前开始营业,正如《新报》的运输Khaw Boon Wan所提到的那样。 正式营业前乘客们可以免费游览以熟悉前往南北线和Woodlands的路线。   根据Khaw的说法,该项目于2013年启动。当时,有关公共交通的事宜由吕德耀先生管理。 该项目暂定于2024年完成,届时将有新的部长支持该项目。   TEL 估计大约长43公里,它也成为新加坡第六条捷运铁路。 铁路线上将有32个车站,其中8个为公交车站。 在 TEL 下值得注意的住宅热点包括Marine Parade,Thomson,Bedok和Toa Payoh。 由于新线的建设处于不同阶段,因此Khaw认为该项目将增强新加坡地铁的连通性,从而提高其效率。他进一步补充说,提前通勤将为通勤者提供便利,因为他们不需要完成全部项目,其中第一阶段的9名通勤者已经过测试,将被安置在Mandai Depot。   TEL的完整测试将在今年12月的学校假期期间进行。Khaw表示,前交通部长曾发誓,2013年的计划旨在到2030年吸引约80%的家庭靠近火车站。Khaw认为,这进展是可以实现的,因为进度已达到64%。   他继续说,TEL是为下一代执行长期计划制定工作的榜样。 当前的进展集中在Jurong Region地区线,其后是Cross Island线代表该项目下的第七和第八条线。...
黄循财:再过十几年 政府收回较短屋契组屋后可出售或出租
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黄循财:再过十几年 政府收回较短屋契组屋后可出售或出租

加入屋契回购计划者,可依据最年轻屋主的年龄,选择保留不同年限的屋契。黄循财说,政府将探讨出售屋契比较短的三房式和四房式单位给乐龄人士,也可以将这些屋契较短的组屋租出去。 首批将部分屋契卖回给政府的较短屋契组屋单位预计再过十几年就须归还政府。政府已着手探讨如何处理这类组屋单位,包括考虑再出租、出售,以及将这类屋契较短的三房式或四房式组屋卖给乐龄人士居住的可能性。 国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天(11月9日)在《联合早报》主办的“善用组屋,安稳退休”第五场讲解会上回答公众提问时分享了政府目前对处理这些屋契较短的组屋有哪些想法。 政府于2009年3月推出屋契回购计划,让符合条件的年长屋主选择将组屋部分剩余屋契卖回给建屋发展局。 卖屋契所得会用来填补屋主的公积金退休户头,为年长者提供每月固定入息,还有一笔一次过发出的现金。 加入这项计划者,可依据最年轻屋主的年龄,选择保留不同年限的屋契。其中,首批剩余屋契到期的单位须在2030年把组屋还给政府。 黄循财说,政府可透过不同方式处理这些组屋单位。他举例,政府目前已有出售屋契较短的二房式灵活单位给年长者。 他说:“我们拿回这些较短屋契的组屋后,还可以出售。接下来可以卖屋契比较短的三房式和四房式单位。因为有些乐龄人士可能觉得现在卖的乐龄公寓只限于两房式,太小了。可是以后我们拿回来就可以出售,买三房的也好,四房的也好,是给乐龄住的,因为屋契较短。这是我们的第一个想法。” 政府在探讨的另一个可能性是将这些屋契较短的组屋租出去。 黄循财说:“因为屋契较短,可能没人想买。我们可以以租赁的方式租给国人住。” 政府最初推出屋契回购计划时,年长者只能选择保留30年屋契,如果屋主没有提早归还组屋,首批屋契较短的组屋须在2039年还给政府。 政府之后在2015年改进屋契回购计划,让年长...
组屋转售量10月大增18%
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组屋转售量10月大增18%

根据SRX预估数据,上个月的转售组屋为2213个单位,环比增加18%,与去年同期相比也显著增长10.6%,是自2016年以来,10月份组屋转售交易最多的一次。分析员认为,强劲的转售组屋需求与政府近几个月来陆续推出的新条例,如提高购屋津贴等不无关系。 与今年9月相比,10月份的整体组屋转售价微跌0.2%,整体转售组屋交易量则显著上升18%,创下去年7月以来的最高水平。 根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天(11月7日)发布的预估数据,上个月有2213个组屋单位转手,比前一个月的1875个增加18%。与去年同期相比,交易量也显著增长10.6%。这同时是自2016年以来,10月份组屋转售交易最多的一次。 建屋发展局今年9月11日推出额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant),为首次购屋者提供多达16万元的补贴,也调高购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月入顶限,相信促使转售市场变得更加活跃。 ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣推测,转售市场将保持活跃,未来三个月料有约2320个组屋单位达到五年最低居住年限(MOP),不仅市场供应量会增加,这些单位还能以更高的交易价成交。更多买家也会善用政府推出的各类津贴,趁势入场。 橙易产业研究与咨询部主管孙燕清同意这一点。她说,政府近几个月陆续推出的一些新条例,有利于维持强劲的转售组屋需求。 她说:“一些在今年第二季度实行的新条例相信已逐渐见效,因为买家一般需要时间了解新条例如何运作,以及他们是否符合申请资格。” 此外,整体组屋转售价虽然环比下滑0.2%,同比却微升0.1%。孙燕清认为,组屋转售价接下来会趋稳。 根据预估数据,10月份四房式和五房式组屋的转售价分别下滑0.9%和0.6%,三房式和公寓式组屋则分别上升0.5%和1.1%。 成熟区组屋转售价上升0.2%,非...
新公寓促销“看不到组屋” 买家或心动组屋居民“心痛”
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新公寓促销“看不到组屋” 买家或心动组屋居民“心痛”

“建在私人住宅区,……周围看不到政府组屋”,网上日前流传一则贴文,表示即将推出的新公寓环境地点优良宁静,附近也看不到政府组屋,引发网民热议。 这则公寓促销文,是于上周五(11月1日)上传到社交媒体,贴文指该公寓的地点交通便利,步行几分钟就可到市区线的地铁站,旁边也有购物商场和民众俱乐部,居住后就不会想搬走,并指开售日就已经卖出了24个单位。 贴文也写道:“即将推出的新公寓建在私人住宅区,可享有优良宁静的环境,周围也看不到组屋……”。 上述公寓是“Midwood Condo”,位于山景坡(Hillview Rise),由丰隆控股(Hong Leong Holding)发展,属于99年地契项目,共有564个单位。 记者在星期日(3日)辗转找到发出上述贴文的公寓宣传面簿页面,但有关贴文已看不见“周围看不到组屋”的字眼,相信贴文当时已被修改。 记者当天下午3时许尝试联络该网页的管理员却未得到回复,随后发现在发出面簿短信联系对方的10分钟后,有关贴文已经被删除。 但该贴文之前已经被网民截图并转发,有网民认为上述宣传文似乎用词不当,可能会引起组屋居住者的不满。 另一名网民则认为居住在组屋没什么不好的,“你或可以让视线不见组屋,但不能避开我们这些居住在组屋的平凡人,我们是无所不在的。”  ...
建屋局明年起在组屋电梯 安装约6000个数码显示屏
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建屋局明年起在组屋电梯 安装约6000个数码显示屏

建屋发展局将从明年起在不同地区的组屋电梯和电梯口试行安装约6000个数码显示屏,更及时地向居民传达社区最新活动信息和资讯。 建屋局昨天为项目招标,寻求业者安装,并负责运营和管理这些显示屏。 目前,本地已有多个市镇理事会在电梯和电梯口等组屋公共空间安装数码显示屏。建屋局希望在此基础上展开试点,集结各区需求,达到规模经济效益。 安装在组屋底层电梯口和部分电梯内的显示屏将滚动播放各种信息,包括社区活动通知、全国性的紧急情况发布和公共卫生资讯等。其中,商业广告的播放时间比率将受限,不会超过30%。 建屋局在文告中说,组屋区现有传统布告栏靠人工张贴通告,许多时候不仅内容过时,传递的信息量也有限。数码显示屏作为辅助平台,能不断刷新内容,方便居民随时了解重要信息和住处的最新动态。 检讨显示屏相关法规 资媒局将征求业界意见 新加坡资讯通信媒体发展局也于昨天发文告,指当局正在检讨与数码显示屏有关的法规,并将征求业界意见。 资媒局说,数码显示屏目前虽受管制,但随着它渐渐普及,受众增加,当局有意如同对待其它广播媒体一样,针对显示屏的内容设定标准,并规定其发布公共服务信息。业界咨询将于11月8日开始,直至22日。具体细节将于11月8日上载到资媒局网站。 目前市面上有好些公司提供数码显示屏服务,例如梯媒创文(Target Media)、PGK Media、Clear Channel和Captive Media等。其中,梯媒创文自去年5月起已陆续和淡滨尼、裕廊、蔡厝港、三巴旺等六个市镇理事会合作,在多个市镇的组屋电梯口和电梯内安装显示屏。 梯媒创文是报业控股与中国分众传媒信息技术股份有限公司的合资公司,总经理林炜扬受访时透露,他们至今已在各组屋装置了约7500台数码显示屏,还有一部分等待安装。 西南区市长、教育部兼人力部高级政务次长刘燕玲受询时透露,...
新加坡明年半数的组屋将装有太阳能板
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新加坡明年半数的组屋将装有太阳能板

到了明年,新加坡全国每两座组屋就有一座会装有太阳能板(注:组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋,为大部分新加坡人的住所)。我国接下来将大幅扩大太阳能板安装范围,所产生的电量到2030年将能满足约35万户家庭的常年用电需求。 政府本月初颁发的招标项目,要求在1218座组屋、30所中小学、国防部建筑和医院、火化场和小贩中心等安装太阳能板。 贸工部长陈振声10月29日在新加坡国际能源周开幕式上宣布,我国计划在2030年将太阳能装机容量(installed capacity)提高到至少2千兆峰瓦(GigaWatt Peak,简称GWp),朝低碳的可持续未来迈进。 这一目标相当于当前260兆峰瓦水平的近八倍。 本地用来发电的燃料组合中,太阳能仅占总量不到1%,其余高达95%是天然气,以及石油与煤炭等。天然气虽是最清洁的化石燃料,但不是最环保的能源选项,因此把太阳能发电比重到2030年提升至4%,能有效降低我国的碳排放,减轻对气候变化的影响。 陈振声表示,尽管过去10年太阳能板安装数量已从30处增加到超过3000处,我国仍面对土地制约。 组屋、学校、国防等公共建筑以及私人工商建筑的屋顶、未被征用的闲置空地、蓄水池,甚至是岸外水域,都是政府安装太阳能板的范围。当局也探讨在建筑物侧面或是路面装太阳能板的可行性。 南洋理工大学能源研究院执行主任苏博德教授(Subodh Mhaisalkar)受访时表示,对民众而言,使用太阳能的一大好处在于全国的空气质量会得到提升。“如果排放到空气中的温室气体更少,民众也能享受更凉快的天气”。 陈振声认为,要善用太阳能,需要能源储存系统(energy storage solutions)的支持。我国天空多达80%的时间被云层遮盖,使得太阳能面对间歇性电流供应问题。加上每日高峰和非高峰的电力需求差距可达30%...
新加坡:东南亚首个采用氢气发电建筑 实现零排放目标
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新加坡:东南亚首个采用氢气发电建筑 实现零排放目标

新能源集团设立东南亚首个采用绿色氢气发电的零排放建筑,并以新科技提高储存氢气的安全性,实现零排放目标。 这座零排放建筑位于兀里园(Woodleigh Park)的新能源集团培训中心,采用创新的氢能源系统供电,使用的是100%可再生能源,并没有连接到全国电网。 这套系统使用太阳能板提供的电力进行电解(electrolysis),把水分解为氢气(hydrogen)和氧气,再把氢气与特别的金属合金结合成金属氢化物(metal hydride)储存起来。 需要电力时,储存槽里的氢气会经过调节慢慢释放出来,通过燃料电池转化为电力。 新能源卓越中心总监谢胜文说:“全球与能源相关的碳排放量,有四成来自建筑。这套氢能源系统能帮助新加坡实现签署《巴黎协定》时的承诺,也就是在2030年之前把碳排放强度从2005年的水平削减36%。” 在高度城市化的新加坡,面对土地局限和太阳能不稳定等问题,要使用100%可再生能源来实现零排放目标是一大挑战。 电力供应间歇性不稳定,也是可再生能源的常见问题之一,但氢能源系统可以缓解这个问题。多余的可再生能源,能通过分解出的氢气储存起来,当可再生能源出现短缺时,就能把氢气转化为电力。这将确保在引入更多可再生能源的情况下,全国电网依然能保持稳定。 虽然全球有许多系统以氢气作为燃料,但要找到安全的氢气储存方式并不容易。这套氢能源系统使用特殊的金属合金作为储存媒介,能在低压情况下储存大量氢气,即使长时间也不会变质,比一般的压缩氢气储存系统更安全。 新能源集团正与日本丸红株式会社(Marubeni Corporation)和日本东北大学(Tohoku University)合作,制定一套适用于新加坡的氢能源系统。 新能源集团受询时透露,暂不计划将这套系统扩大到其他设施。 “我们目前仍在测试系统的可行性,安全是首要...