Sunday, September 26

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新加坡投稿1 :看完保证你投资新加坡房地产不“踩坑“ Part 1
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新加坡投稿1 :看完保证你投资新加坡房地产不“踩坑“ Part 1

新加坡的总面积仅有710平方公里,它是世界上最小的国家之一,也被称为 “小红点”。 尽管面积不大,却凭借优越的地理位置。自由贸易的经济和通达世界的交通网络吸引着越来越多国际投资者的眼光。那我们就来盘点一下,外国人投资新加坡房地产经常会遇到的疑问,让你投资不踩坑! 1) 新加坡房屋地契分类和住宅种类 新加坡房屋地契年限主要存在三种地契形式99年,999年,和永久地契。而新加坡住宅种类有组屋,私人公寓和有地住宅。组屋由新加坡建屋局统一建造拥有,它是属于有津贴的公共住房,只有符合购买组屋条件的新加坡公民和永久居民家庭才可以买。组屋都是99年的地契,居住者只拥有房屋使用权,土地归新加坡政府所有。私人公寓都是由开发商开发,属于屋主私人产业,但不拥有土地。有地住宅是指建在一片土地上的住宅,土地是属于屋主个人的。有地住宅分为三类:排屋,半独立洋房,和独立式洋房。而面积超过1400平方米的独立式洋房又被称为优质洋房。 2) 新加坡房屋面积如何算?公寓有公摊面积吗?阳台算面积吗?车位要买吗? 在新加坡买房在合同上通常都是使用平方米的,它的计算方法是1平万米约等于10.76平方英尺。新加坡房屋面积代表着实用的面积,是指从大门进去整套房屋的面积。阳台和室外放空调的位置都算在内。在新加坡买房无需额外付费买车位。发展商一般会为每个单位赠送一个车位。新加坡乌节路有些豪宅公寓甚至给每个住户配两个车位,甚至三个车位。 3) 新加坡拥屋毎年交税吗? 新加坡税务局每年会针对房产所有者征收房产税。其对象包括各种组屋,公寓,有地住宅,也包括商业,工业地产等。其房产税无论新加坡公民还是外籍人士都是按照统一标准计算。简单来说,房产税的计算为房产年价值x税率。年价值是根据房产所在地区的相似房屋类型平均租金水平出的一个房产收入的估计,和实际房产的租金计算出的价值也许并不完全相符。价值越高的房产税率则越...
3个你应该租阁楼公寓的原因
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3个你应该租阁楼公寓的原因

当你听到 “loft” (阁楼) 和 “apartment” (公寓) 这两个词组合在一起时,这个短语让人联想到一种浪漫、都市、不羁的生活,而这种生活似乎总是遥不可及。阁楼公寓说的是楼上任何完全开放的公寓空间,几乎没有内墙,并且通常只有一层。这些住宅以前是工业、工厂或商业空间,经过翻新和改装成为阁楼公寓。 以下是阁楼公寓如此受欢迎的三大原因: 开阔的空间 阁楼通常会有高高的天花板和一块空白的石板,并且都有大窗户。“酷元素” 是不可否认的,空间的真实本质反映了一种独特的个人风格。许多人在工作和生活中都使用阁楼。它们为许多在创意领域工作的人提供了空间和灵感,比如艺术家、音乐家、设计师、作家等等。 2.独特的魅力 阁楼物业,尤其是改建的阁楼空间,都会有一种特殊的魅力,并且来自于居住在一个最初是为其他东西设计的地方。你也可以从过去的工业建筑中受益,例如外露的砖块、高高的天花板和超大的窗户是阁楼公寓的常见特征。通常有一些建筑细节,比如齿轮和滑轮,甚至是原始的防火门。 3.共享设施 以更小的阁楼空间为特色的社区,虽然面积很小,但通常拥有共享的设施。许多阁楼物业提供公共设施,如健身房,俱乐部,天井,火坑。这些共享的设施培养了整个社区的感觉,并在整个物业内创造了邻里般的感觉。这些社区通常也位于步行即可到达市中心的地方,很容易就能找到附近的餐馆、商店和娱乐场所。对于那些寻找新关系的人来说,许多志趣相投的阁楼租客最终会发展出快速的友谊和一个繁荣的社会社区. 阁楼空间可以是你想要的任何东西,例如波希米亚风格的、舒适的、简约的、折衷的、实用的。高高的墙壁可以让你挂很多艺术品。唯一的限制是你自己的想象力。 来源:https://chinburg.com/loft-apartment-3-reasons/ ...
9种类型的小房子
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9种类型的小房子

每个人多多少少都会有自己想住的房子,不管是大还是小。然而,大家对小房子的种 类一头雾水。因此,接下来将会一一向你们介绍9种不同类型的小房子。 公共汽车改装(Bus Conversions) 住在巴士里似乎是一个疯狂的想法,但巴士改装已经成为流行的DIY迷你家居项目。当你想到校车时,你不会想到宽敞的家。然而,一旦你坐上了公交车,去掉了一排排的座位,你就有了一个长长的家,有足够的空间来设计你的家。有几种不同大小的巴士,所以你应该在买巴士之前决定你想在家里装什么。宽度将保持一致,但长度有一个广泛的范围。很多人可能会把老式校车和复古过时的家居装饰联系在一起。校车有充足的自然光可以进入你的空间,因为墙壁上都排列着窗户。但如果你想要更多的隐 ,你可以添加窗帘。 2.土墙房子 (Cob Houses) 对一些人来说,拥有一个土墙房子的想法似乎有些吓人。“Cob” 是粘土、沙子和稻 草的混合物,是土墙房子完美的纯天然材料。它不仅便宜,而且耐用。许多房主认为天然材料会随着时间的推移而退化,但如果你在你的土墙房子设计上采取正确的措施,你可以拥有一个可以使用一辈子的土墙房子。关键是要有一个悬垂的屋顶,也要防止外墙直接吸收过多的水分。坚固的石头地基也能帮助你保持墙壁底部的干燥和安全. 3.Vardo风格的拖挂房车/复古拖挂房车(Vardo Tiny Homes) Vardo风格的拖挂房车是采用了经典的英国罗马尼马车,并将其融入到他们的极简主义生活方式中。传统上,Vardo风格的拖挂房车拥有华丽的设计。他们有复杂的雕刻和丰富的色彩方案在屋子的内部。现代的Vardo风格的拖挂房车通常都被拖在车辆后面。他们保持了他们的标志性设计,特点是拥有一个弓形顶部和大轮子。圆角顶部保持着最宽的部分,并且还是放床的位置。这种设计有助于减少强风的副作用。 4.旅行房车(R...
你选对地板吗?11种不同类型的地板材料解析 (下)
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你选对地板吗?11种不同类型的地板材料解析 (下)

根据上一篇的5种不同类型的地板解析,相信大家肯定都好奇另外的6种地板吧!那么今天小篇我会继续为你们解说剩下的6种不同类型的地板解析。 软木(Cork) 软木是另一个对环境影响较小的选择。这种材料是从树皮中提取的,但不会杀死树木。每隔八到十年,树皮就会再生一次,可以用来做地板。 从美学上来说,它和木头一样有温暖的外观,但有不同寻常的纹理图案,有时会有斑点和漩涡。你可以买到瓷砖或厚木板,它的结构类似于层压而成,它是粘在一个稳定的核心材料的下面。 大多数软木产品都是预加工的,但每三到五年重新密封一次地板是个好主意,这样可以防止潮湿和污渍。最常见的密封材料是聚氨酯或蜡。 2. 瓷砖(Ceramic Tile) 瓷砖是最通用的地板类型之一。它有许多颜色、纹理、形状和大小使它可以很好地与你家里的任何房间协调。这些瓷砖是由粘土和页岩混合制成的,然后在窑中烧制,使陶瓷变硬。重要的是要选择地板上使用的瓷砖,以确保它们能经得起行人的考验.而瓷砖会分成四种不同类型。 a. 釉面瓷砖(Glazed Ceramic Tile) 上釉的瓷砖表面会有一层光滑的涂层,并在打磨之前先涂上一层涂层。这创造了一 玻璃般的表面,并易于维护。 b. 采石场瓷砖(Quarry Tile) 如果你不喜欢闪亮的外观,石砖便是你正确的选择。这些是没有上釉的瓷砖,它们的颜色是直接添加到粘土混合物中的颜料。与釉面砖相比,采石砖通常质地略粗糙,在潮湿的情况下更能抵抗滑动和跌落。 c. 抛光砖(Porcelain Tile) 瓷砖有釉面和非釉面这两种,而且是最耐用的瓷砖之一。它们是在非常高的温度下烧制的,这使得它们比其他类型的砖片更加坚硬。 d. 赤陶砖(Terracotta Tile) 赤陶砖是另一种常见的非釉面砖,通常用于户外空间或家庭的朴实的装饰方案。这是...
家中烦人的宠物毛发该如何清理?
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家中烦人的宠物毛发该如何清理?

如果您的家里有养宠物,就会知道宠物的毛发会令人多沮丧。即使用真空吸尘器打扫灰尘 ,打扫房间,只会又见到新的毛发在地板上滚动。出们吃个晚饭,低头发现漂亮毛发牢固地附着在西装上。您是否跟我也一样呢? 为了研究如何处理宠物毛发最有效的方法与技巧,我们对数百个PetPlace.com上的宠物爱好者进行了调查,以了解他们如何处理家庭,汽车和衣服上的宠物毛发。超过72%的受访者表示,宠物毛发或毛皮是他们家庭和生活中的重大问题。解决宠物毛发没有神奇的解决方法,但是我们确实获得了一些有关全世界宠物爱好者如何有效解决该问题的一些绝妙秘诀。 根据那个网站的回应,宠物毛发在房屋的地毯或地板上是最严重的,接着是整个房子,再来就是家具和衣服上的“坏”毛发。大多数宠物主人并不认为宠物毛发是他们汽车中的大问题。 他们什么时候脱落?超过85%的受访者表示,他们认为自己的宠物无时无刻都在脱落。另外15%的人认为季节性变化是最严重的。 到底如何处理宠物毛发呢?处理宠物毛发的最常见方法是用吸尘器和宠物刷毛。约有93%的人定期抽真空或打扫头发,而71%的人也尝试定期刷和梳宠物的毛发。另一个常见的建议是大约59%的应答者使用胶带滚轮在家具或衣服上使用滚轮。 以下是我们统计了用户提供的有关在特定位置如何有效处理宠物毛发的一些技巧: 屋内我们的宠物爱好者用来在家中处理宠物毛发的第一方法是吸尘。随后频繁更换空气过滤器并清洁床上用品。 *空气滤清器:确保经常更换空气滤清器。 *床上用品:至少每周洗一次。购买带可清洗罩子的床或铺上毯子,铺在他们最喜欢的休息处。 *地板:处理宠物毛发的首选地板类型是硬木或瓷砖。对于我们的宠物主人来说,地毯是最大的问题。 *扫帚和吸尘器:一位使用者从橡胶扫帚中获得了出色的成绩.他表示使用“吸水扒毛”橡胶扫帚将猫毛从地毯上刮成一个“球”。然后再进行吸尘...
新加坡房地产详细分类
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新加坡房地产详细分类

新加坡的房地产被视为本地人和外国人的可靠投资和资产。与其他国家相比,新加坡的房地产价格仍然相对可承受,本文希望阐明新加坡可提供的住房类型以及房屋所有权类型。 新加坡的房地产大致可分为三类:私人住房,公共-私人混合住房和公共住房。首先,公共房屋为几代新加坡人提供了优质和负担得起的公共住房。如今,新加坡超过80%的常住人口居住在组屋。由于这些单位是由政府补贴和监管的,因此在购买组屋之前要满足很多重要标准。 新公寓和转售公寓的规定。第一,您不能在本地或海外拥有其他财产,或者必须在购买新公寓之前30个月或在购买转售公寓之前或6个月之内处置该财产。第二,您必须占据该公寓5年,然后才能在公开市场上出售。第三,占领者必须继续在申请表中列出,并在这5年内一直待在公寓里。  公民要求至少一名申请人必须是新加坡公民。取决于不同购买公寓的计划。通常,至少一名申请人必须是新加坡公民,或者其中两名申请人必须是新加坡永久居民。这项计划没有收入上限,但是收入超过$ 12,000的家庭将没有资格获得$ 50,000的家庭补助金 第一种短租两居室公寓,这一类房子申请人及其配偶在申请时必须年满55岁。租约的期限还必须涵盖申请人及其配偶,直到他们双方的年龄不低于95岁。在此期间,该公寓不能在公开市场上出租或出售。这一类公寓限制申请人在15-45年收入不可超过$ 12,000。 第二种,2室公寓的(99年租赁)单人于着99收入不可超过$ 6,000。 第三种,三居室平价适合家庭经济又实惠,尤其家庭有年幼的孩子。其中可以分为两类 $ 12,000或$ 6,000到$ 12,000之间。 第4种,4/5房间的公寓比较适合较大的家庭这类房子重视多功能和舒适的居住空间。这一类房子一样是99年的租约然后家庭收入不可超过$ 12,000。最后,3Gen公寓...
:2019年新加坡私人房地产市场将面临挑战
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:2019年新加坡私人房地产市场将面临挑战

由于政府采取的降温措施提高了税收,新加坡的私人住宅房地产市场可能会面临一些需求挑战 。Orange Tee&Tie的研究和咨询公司负责人Christine Sun表示2020上半年价格会上涨7.4%是因为许多新房子在最近集体销售的繁荣背景下以相对较高的价格售出。但需求在7月份后显着放缓。第三季度价格仅上涨0.5%,第四季度下跌0.1%。总体而言,今年房屋价格上涨约7.9%。 Knight Frank Singapore执行董事兼住宅项目营销负责人Tan Tee Khoon表示实施冷却措施后,买家一直谨慎行事,等待观望,从而导致销售放缓。”我们也可以从抵押贷款的需求看到这种谨慎的迹象。来自新加坡金融管理局 (MAS) 的数据显示,去年1月至11月期间,房屋贷款增长率降至1.9%,不到2017年4.2%的增幅的一半。 世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Desmond Sim表示在谨慎和不温不火的情绪下,需求也将受到抑制,融资需求趋紧,以及在利率上升环境下融资成本上升。“疯狂富有的亚洲人”也可能暂停购买。第四季度,有地产房地产价格环比下跌2%,而核心中部地区 (CCR) 的非有地房价格下跌1%。 新加坡戴德梁行的高级主管兼研究主管Christine Li说道 “由于全球金融市场的不确定性在一定程度上抑制了市场情绪,预计高端住宅的投资者将采取观望态度。近期的降温措施也使外国人在短期内对投资新加坡住宅的兴趣降低。” 本季度,由于中部其他地区(RCR)和中部以外地区(OCR)的细分市场上涨1.8%,环比上涨0.7%。CCR,RCR和OCR的全年价格分别上涨6.7%,7.4%和9.4%。尽管存在谨慎迹象,但预计市场不会陷入困境。分析师普遍预计2019年价格将持平或小幅上涨,戴德梁行的李女士预计,除外部冲击外,价格可能上涨3%。 仲量联行研究与咨询高级总监Ong Tec...
教你如何清理家里的瓷砖地板,淋浴等的水泥浆!
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教你如何清理家里的瓷砖地板,淋浴等的水泥浆!

你真的敢保证您家的每个角落有真的干净吗?你是否知道无论是马桶,淋浴间或水槽的清洁程度如何,如果淋浴间或地板砖之间的水泥浆是肮脏的,整个浴室就会看起来很脏。幸运的是,使用一些肘部润滑脂以及Good Housekeeping Institute Cleaning Lab主任Carolyn Forte的有关如何清洁灌浆的建议,您甚至可以将最脏的灌浆恢复到自然状态,甚至还不需花大费用请专业人士到家里清洗。 首先,选择您要采用的路线。自制清洁剂或老经验的品牌防护产品,然后按照上面的指示来提供更清洁,更明亮的灌浆。 如何清洁和使瓷砖中的灌浆变得更白? 不要让灌浆超出无法修复的程度:每周或根据本身的需求来清理灌浆,以防止灌浆泛黄。当您第一次看见灌浆雾霾时,或者当您感觉自己的浴室需要刷新时,请按照 以下步骤进行 操作: 将3/4杯家用氯漂白剂与1加仑水混合。或者,您也可以在市面上寻找类似的现成选项 ,如果您担心自己动手会拿捏不到份量和安全性的问题。但,绝对必须跟从标签上的指示。戴上橡胶手套,用坚硬的刷子将配方一次涂在一个小区域。这里要注意的是,不要让 液体溅到您自己或周围的表面上。静置几分钟,然后擦掉并冲洗。 如何自制瓷砖灌浆的清洁剂? 自制的清洁剂可以证明您无需依靠漂白剂和其他化学物质即可使您的浴室熠熠生辉。取而代之的是,向家里的食品储藏室或是厨房寻求制造这种全天然清洁剂所需的所有成分。注意:由于这种混合物强调是自制的,所以不如商业清洁剂或漂白剂拥有那么强大的效果,因此可能需要额外的肘部润滑脂和耐心才能获得明显的效果。 将小苏打与过氧化氢混合直至形成糊状物。接着,将它倒在于水泥浆。让它浸泡着一段时间,大约30分钟至1小时。当在等待的时候,您还可以打扫家里的其他部分。浸泡是为了软化浮渣,这将会轻易的擦洗掉肮脏的水泥浆。最后,用水清洗掉它。 ...
修复地毯的重要性
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修复地毯的重要性

今天的地毯称为伪装大师。首先是复杂的图案掩盖了污渍和灰尘。接着,先进的纤维经过精心设计,可避免东西摔毁碎和吸收液体。新的染色技术可确保地毯颜色保持持久明亮,鲜艳和不褪色。在制造过程中甚至在某些售后处理中使用的纱线处理,可以有效地清除污渍。这些所有的错觉都会造成错误的安全感。这是因为尽管采用了最新的制造技术并且看不到污点的视觉效果,但地毯仍需要定期维护才能保持最佳状态。爱护地毯是让每个人都愿意接触地毯的一种很好的反映。 地毯最大限度地生命周期和保修期 新地毯是最具成本效益的地板材料之一。即使这样,地毯仍是一项重大投资。据估计,除了最初的购买费之外,在地毯的整个使用寿命中,维护费用平均占总费用的50%至70%。尽管如此,保持现有地毯比更换地毯更有意义。为什么?因为地毯使用寿命越长,成本越低。保护这项投资并延长地毯使用寿命的关键是经常进行适当的维护。值得开心的是当今的新型地毯是使用超耐久纤维制成的,最先进的染色技术以及先进的簇绒和底布系统,适当保持地毯的使用寿命可以与某些硬表面地板媲美。 净化空气 正确的地毯保养可以达到改善室内的环境,如:地毯纤维和底布可以去除碎屑,微小粒子和过敏。地毯越干净,空气越干净,室内环境越健康。地毯清洁设备必须处于良好的状态,并由受过训练的人员使用,以确保从地毯中取出的污垢不会释放到建筑物内部或HVAC(暖通空调)系统中。 保养地毯 经过深思熟虑的维护计划可使地毯看起来跟新的一样,延长生命周期。尤其是现代的维护方法,即使是老年地毯也可以重新点燃生命,可以使奇迹产生,提亮颜色并恢复像新的纤维的“舒适感”。当然,较旧的地毯需要更多的维护才能恢复美观并保持最佳性能。良好的维护程序,无论新旧,均可显着改善地毯的外观和寿命。 地毯护理是一个多层次的过程: 预防措施–在所有室外入口,前厅和电梯内放置防走垫,可阻止和捕获脚下的土...
设计浴室的小撇步
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设计浴室的小撇步

浴室是房子中最重要的元素之一同时也是不可或缺的一部分。 我们每天都使用它来保持身体健康和卫生,并且每天早晨都要做好准备。 尽管浴室在整个家里占据空间可能很小,但浴室绝对会对我们的日常生活产难以估量的巨大影响 多数人并没有电影中的豪华浴室,甚至没有大型或中型浴室,这对如何装饰这么小的空间构成了一个有趣的问题。 在这样有限的空间内,装饰物过多的话很容易变得混乱。 为了激发您的创意,我们应该从组织技巧和壁挂艺术品到轻松的配色方案上下手,应确保找到适合您风格的正确组合。 通常浴室里都有各种各样的瓶瓶罐罐类似洗发乳啊等等,所以保持浴室整洁并且美观就是一门学问了,其中一个好方法是使用一些篮子和托盘来整理用品和洗护用品或者 将它们放在浴室的橱柜中或安装一些悬挂式架子。在小型浴室中,地面上的空间屈指可数必须利用可用的墙面空间来让整个空间看起来更广阔。 通过使用墙壁的一角,增加一些架子以放置任何洗护用品或装饰品。 除此之外,当处理有限的洗手盆空间时,使其保持整洁,将有助于您的浴室看起来开放和清洁。同时,选择几个大篮子来容纳所有洗护用品或床单。我们也可以通过寻找些浅色如天蓝色的装饰,可以让整个浴室看起来更有凝聚感. 在寻找这些装饰的当儿,不妨留意一下有故事相框和照片来让浴室更有艺术气息和您独特的风格。 如果您向往现代化设计的浴室,您可以通过增加浴室里金色和铜色的元素或制品来获得相应的效果或者加入一些几何形状和线条来增强氛围。接下来,您也可以在选购地板的适合选择较有设计感的地板设计,让整个浴室看起来更摩登。 您也可以在洗手盆上放置一个花盆来让整个浴室变得更加高档,但需要按照浴室大小选择相应的花朵避免其破坏了浴室的质感。您也可以在灯光,窗帘等等的小细节上下巧思,选择一些与众不同拥有自己独特形状的灯光会让您的浴室看起来别具风味。 ...