Sunday, August 1

房地产文章

碧山公园公寓将有望实现高销售总额
房地产文章

碧山公园公寓将有望实现高销售总额

新加坡ERA Realty的营销代表与2019年9月24日大声疾呼碧山公园公寓有望在推出之际筹集到6.88亿美元。 该项目位于新民径14号。尽管这栋10层高的租赁土地尚余71年,但其总土地面积为269,796平方英尺(平方英尺),以五栋独立建筑物的形式提供,可使用320个单位。 ERA还提到,每平方英尺的容积率在扣除7%的奖金后,可能要花费约1,122元。现场集约化将需要大约7,000万至7,500万美元,并且在获得有关当局批准的情况下,加起来需要一份新的99年合同。 业主相信将从全部销售份额中获得至少190万美元至230万美元。 ERA的部门主管Stanley Koo表示,集体出售协议获得了出色的参与,因为有超过80%的所有者分享了股票价值和地层领域。 碧山公园公寓距离即将到来的光明山地铁站仅400米,可让客人进入中央商务区和著名的乌节路,而且还连接了重要的高速公路。 碧山公园不止环绕全省,还为租户提供了一系列便利设施。大家可以在汤申路上段以及著名的汤姆森广场和8号联合购物中心找到餐饮连锁店。附近有爱堂学校,CHIJ圣尼古拉斯女子学校,宏茂桥小学,莱佛士书院和天主教高中。 ERA还指出,该项目租户不需要提交应用前的可行性研究。...
有关新加坡政府住屋(HDB Flats)的7大事实!
房地产文章

有关新加坡政府住屋(HDB Flats)的7大事实!

如今在新加坡各个地区,政府组屋单位已经处处可见,可容纳全球大量光临新加坡的客人。 尽管这些政府组屋单位位于人们常去的观光景点附近,但这些巨大的发展却保留了有趣而琐碎的背景故事,为新加坡人称之为家而定了基础。   1. 2000年以后的不同编号方式 政府组屋的单位已经存在很久了,赶上千年的浪潮带来了很多变化,在这种情况下,这就是房屋单元上的编号。如今,随着开发人员掌握了更高的数字,每个单元块上都标有字母标记。   2. 最长的组屋 当人们寻求另一种常见的公共住房开发项目时,建屋局的单位有了一些独特的功能。例如,金济街(Kim Keat Avenue)的195座以最长的建屋发展局(HDB)街区而闻名,其巨大的建筑高达370米!但是,由于该土地和小型基础设施的短缺,开发人员希望将来的设计不再与之相似。   3. 政府组屋=人口众多 有没有想过居住政府组屋单位的比例有多大?当聚集的人口达到80%,全部居住在建屋发展局的人口时,大约有100万个单位!   4. 理想尺寸 每个人都有自己想要的房屋尺寸,这就是为什么有史以来最受欢迎的单位是4个房间的公寓。 2015年记录下来,每3个家庭中就有1个家庭居住在4个房间的单元中。越大越好。   5. 先锋组屋单位 在1920年代后期,在政府组屋成为组屋之前,当地人和移民之间发生了一些轻微的纠纷。那时候,新加坡改善信托基金会(SIT)出现并通过建造23,000套公寓来解决该问题。不幸的是,大多数项目已中途完成,因此让建屋局负责并建造了至今日的舒适房屋。   6. 原名“最糟糕的贫民窟” 这听起来很粗鲁,但这就是英国住房委员会在其报告中所说的。 1947年,BHC将贫民窟定为...
SoReal已做好准备协助SME狩猎财产
房地产文章

SoReal已做好准备协助SME狩猎财产

新加坡大华银行(UOB)最近推出了一款名为SoReal的房地产投资应用程序,以协助中小型企业(SME)使他们能够获得商业房地产的金融贷款。 这款APPS是由房地产经纪公司Huttons Asia,ERA Realty和PropNex联合创立的,它使SME可以通过RealCommercial移动应用程序简单地进行搜索,并且包含实时项目清单,因此可以接收办公室和仓库的估值更新。 大华银行的Mervyn Koh表示,他们在帮助中小型企业根据其经验寻找商业单位时,专注于速度和便利性。它也避免了在期望估值或贷款额度方面的误解,这是限制中小企业获取所需资产的双重因素。 数字评估还包括银行支持的评估,可以挽救贷款申请,从而最大程度地减少时间消耗。企业所有者还可以查看贷款额度,以从应用程序检查其资格,从而用其平均每月现金流量或负担能力进行衡量。 根据大华银行的一项调查里记录了500多名受访者,导致很少有兴趣计划对建筑物和工厂场所进行固定投资的人。 这是有史以来首个在新加坡推出的房地产应用程序,重点提供商业房地产解决方案和银行支持的估值。尽管包含的内容是新的,但已有一些应用程序,例如华侨银行的DBS房地产交易平台的OneAdvisor Home DBS。 但是,华侨银行对商业前景的兴趣不大,就星展银行而言,其代表表示商业地产尚未纳入其计划中。星展银行目前正在探索新的机会,以将其纳入其进一步的运营中。    ...
2019年最佳豪华公寓开发大奖—Meyer House
房地产文章

2019年最佳豪华公寓开发大奖—Meyer House

这是一处独特的低层私人公寓开发项目,它坐落在新加坡东海岸的高档私人住宅区内,周围是一系列的自然景观和娱乐、生活设施,新加坡著名的东海岸公园与它咫尺相望。 这就是Meyer House,一个占地109,630平方英尺的5层高,低密度的豪华公寓项目。Meyer House的理念就是以重视居民的隐私为主,从它的设计和个性的设施便可以看出。仅56个豪华住宅单位均享有私人大堂和私人电梯。这也是首次在新加坡以开发人员制定的礼宾服务,确保每一位居民的要求能得到无微不至的照顾,无论是餐厅预订、交通预订或是安排酒店客房等服务。 Meyer House 在10月18日新加坡宜居房地产信息平台举办的EdgeProp Singapore Excellence Awards获得了最佳豪华公寓开发大奖(The Best Luxury Condo Development)。 Meyer House的居民可以尽情享受这里提供的每一处高档公寓设施,包括一个25米的泳池和高规格健身房,以及私人会所里面的休息室和宽敞的用餐设施。当然也少不了小朋友的儿童戏水池和儿童游乐园。精心设计的公寓景观和公共区域与优雅的住宅设计完美结合,给今年新加坡宜居房地产信息平台举办的大奖评委团留下深刻的印象。 评委团给Meyer House的评价,华业集团和Kheng Leong合资开发的Meyer House可说是东海岸奢华生活的缩影,所有正确的与人接触,不惜任何费用,独特的细节和时尚的装修,特色的公寓礼宾和私人电梯都高度吸引着评委和购房者的眼球。住宅单位的朝向以及内部的设计都以欧洲乡村为灵感,加上新加坡本地的特色融为一体。 Meyer House的设计是由享誉全球的WOHA Architects公司设计,以欧式城堡为概念,凸显其庄严和优雅。公寓采用创造性思维三重奏模式来营造出奢华生活品...
2019年最佳新私人公寓开发大奖—Kent Ridge Hill Residences
房地产文章

2019年最佳新私人公寓开发大奖—Kent Ridge Hill Residences

新加坡最具实力的开发商之一豪利控股推出了一款功能性极强的私人公寓项目Kent Ridge Hill Residences,它的独特之处就是除了功能性极强,还身处于新加坡最宁静的自然景观地段。这拥有548个住宅单位的项目靠近西海岸附近,提供了一处令人叹为观止的海景公寓,而其直接的自然环境与公寓的设计美学完美结合。 Kent Ridge Hill Residences 坐落在广阔的土地上,占地面积319,250平方英尺,沿着南波那维斯达路(South Buona Vista Road)。这是一处99年地契的项目,全部是低层住宅建筑,旨在让这里居民享受到舒适的隐居生活方式。很多人说Kent Ridge Hill Residences的卖点就是小区处处是风景,当然这绝对不是唯一的卖点,它同时拥有便利先进的公寓设施与周边生活配套设施。 Kent Ridge Hill Residences地段位于新加坡肯特岗花园(Kent Ridge Park)附近,这里是一处生机盎然的生态住宅区,同时也可以观赏到海景。距离巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT)仅500米,步行大概6分钟。驾车的居民15分钟就可以直达中央商务区,乌节路也仅为15分钟的车程。 Kent Ridge Hill Residences的居民搭乘一站地铁可以达到拉柏多地铁站(Labrador Park MRT)附近的亚历山大购物中心进行一些日常购物和餐饮。同时也可以去到港湾站的怡丰城(Vivo City)这样的大型零售商场购物,这里也是很多来访新加坡游客必去的购物中心。 在亚洲住宅与商业房地产信息平台举办的PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore)2019 获得了最佳新私人公寓开发大奖(The Best New Priv...
组屋转售量10月大增18%
房地产文章, 房地产新闻

组屋转售量10月大增18%

根据SRX预估数据,上个月的转售组屋为2213个单位,环比增加18%,与去年同期相比也显著增长10.6%,是自2016年以来,10月份组屋转售交易最多的一次。分析员认为,强劲的转售组屋需求与政府近几个月来陆续推出的新条例,如提高购屋津贴等不无关系。 与今年9月相比,10月份的整体组屋转售价微跌0.2%,整体转售组屋交易量则显著上升18%,创下去年7月以来的最高水平。 根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天(11月7日)发布的预估数据,上个月有2213个组屋单位转手,比前一个月的1875个增加18%。与去年同期相比,交易量也显著增长10.6%。这同时是自2016年以来,10月份组屋转售交易最多的一次。 建屋发展局今年9月11日推出额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant),为首次购屋者提供多达16万元的补贴,也调高购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月入顶限,相信促使转售市场变得更加活跃。 ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣推测,转售市场将保持活跃,未来三个月料有约2320个组屋单位达到五年最低居住年限(MOP),不仅市场供应量会增加,这些单位还能以更高的交易价成交。更多买家也会善用政府推出的各类津贴,趁势入场。 橙易产业研究与咨询部主管孙燕清同意这一点。她说,政府近几个月陆续推出的一些新条例,有利于维持强劲的转售组屋需求。 她说:“一些在今年第二季度实行的新条例相信已逐渐见效,因为买家一般需要时间了解新条例如何运作,以及他们是否符合申请资格。” 此外,整体组屋转售价虽然环比下滑0.2%,同比却微升0.1%。孙燕清认为,组屋转售价接下来会趋稳。 根据预估数据,10月份四房式和五房式组屋的转售价分别下滑0.9%和0.6%,三房式和公寓式组屋则分别上升0.5%和1.1%。 成熟区组屋转售价上升0.2%,非...
新加坡9月私宅销量和新单位双双回升
房地产文章

新加坡9月私宅销量和新单位双双回升

本地私宅销量和新推出单位在农历七月过后双双回升。今年9月份私宅单位销量环比增长13%至1270个单位,创下14个月来最高纪录;发展商推出的新单位也大增69%至1714个单位。 这是本地私宅销量连续第三个月突破1000个单位。房地产分析师认为,全球经济前景低迷、市场动荡和各国降息等宏观因素,将促使更多投资者转向私宅市场,带动本地私宅销量。 市区重建局今天(10月15日)发布的数据显示,包括执行共管公寓(EC)在内,9月份私宅销量环比上扬11%至1298个。上个月没有新EC项目推出。 从私宅类型来看,上月销量最高的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),共售出745个单位;代表大众私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别卖出465个和60个单位。 其他中央区上月共推出1236个私宅单位,较8月份的130个单位增加超过八倍,也遥遥领先中央区以外的285个和核心中央区的193个。 9月开盘的项目包括南峰雅苑(Avenue South Residence)、美雅豪苑(Meyer Mansion)、星宇轩(The Antares)和Cuscaden Reserve等。其中,位于石叻道的霸级私宅项目南峰雅苑推出一个月来已售出361个单位,高居销量榜首。 市建局房地产资讯系统(URA Realis)的最新数据显示,9月售出的新私宅中超过95%由本地公民或永久居民买下,其中新加坡公民购买1078个单位,永久居民买下120个单位,环比均增长约三成。 橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,上述数据说明本地买家对我国私宅市场的长期前景仍充满信心。“全球经济前景疲弱和股票市场波动加剧,可能促使更多投资者重新评估风险承受能力,转向新加坡房地产等较安全的投资领域。” 高纬环球研究部高级经理黄显洋也对本地私宅市场前景表示谨慎乐观,认为市场...
为什么要购买新加坡公寓?
房地产文章

为什么要购买新加坡公寓?

虽然新加坡也是世界上房价最昂贵的城市之一,最低入境价格远高于大多数其他地方,仅次于中国香港。但是,新加坡作为亚洲最发达、设施最齐全的国家之一,有着非常优越的房地产投资环境,如果你想进行房产投资,新加坡公寓是一个很好的选择。 新加坡购房有哪些优势? 1.新加坡房产的租金回报率高,年回报率3%~5%,一套一百万新币的房屋年租金大概4万~5万新币; 2.新加坡土地有限,房价增长空间高; 3.相较于亚洲国家而言,新加坡不管是经济、地理,还是人力资源,潜力都不可估量,产业升值空间巨大; 4.新加坡政局稳定,新加坡房地产市场绝对会受到法律的保护; 5.新加坡政府对新加坡房地产市场管控严格,新加坡房产质量有保障; 6.新加坡正大力建造基础建设,如公路、医疗卫生、地铁等,为未来人口及经济发展做好了充分的准备,新加坡购房前景一片光明。 外国人可以买新加坡房地产吗? 外国买家在新加坡可以拥有自己名下的公寓单位,并拥有永久业权。因此,外国人在购买非土地财产时享有与新加坡公民相同的权利。外国人也可以拥有六层楼高的房屋,平房和其他有地房产,但是首先需要政府的批准。 不过,外国人的税率高于当地人和永久居民。但至于仅在新加坡购买房产的能力,外国投资者的待遇与当地人非常相似。...
分析新加坡房地产的稳定性
房地产文章

分析新加坡房地产的稳定性

尽管政府在2018年7月5号出台了降温措施,新加坡房产市场依然保持弹性。过去的三个季度里房屋销量呈现上涨,令人感到些许意外。 2019年第一个季度,开发商共销售1838套私宅单位,比去年同期高出16%。过去的三个季度,非核心地区的成交量也有所上涨。新加坡政府进一步完善房产市场的政策,也是为了确保今后的可持续发展。 研究表明,在过去的15年中,全球门户城市(Gateway city)房价的中位数上涨率增长了6%,新加坡比同类城市的增长率高出2.5%,最高增长率是在2005年至2007年贷款放宽后。 在2012年到2015年,由于利率降低,更多资金投入在房地产中,使得4年内房价上涨30%。在门户城市中,房价与收入比率的中位数从2004年的5-9增加到2018年的9-17。 房价上涨影响年轻一带,他们会为自己承担的一套房子而努力。而这一原因也导致政府面临更大压力,除了提供足够的经济适用房,也要为国人的医疗、教育等方面考虑。 新加坡政府已经尽早采取行动去控制房价上涨,确保了中等收入家庭的支出能力。在2010年至2013年间,新加坡政府出台各种为私宅降温,增加新房源供应的措施,以确保房价的稳定。在2018年7月5日政府对房产投资者的贷款、印花税进行了大规模调整,进一步稳定了房价。 新加坡的住房政策将“需求与供应”两方保持平稳,是全世界同类城市中成功结果之一。截止到2018年底,新加坡组屋房价中位数为4.6;私宅房价中位数为6.2。...
中资投资新加坡房地产 去年额度大减逾六成
房地产文章

中资投资新加坡房地产 去年额度大减逾六成

新加坡房地产继续是中国投资者最关注市场之一,在2018年中资境外地产投资地区中维持排名第五,不过投资额大幅下滑超过六成。 根据戴德梁行(Cushman & Wakefield,本地称高纬环球)发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》显示,中资企业去年在新加坡收购总计6亿5000万美元(8亿7930万新元)的物业资产,投资额在各地区中排第五位。 在这些收购中,最大一笔交易是青建集团和鹏瑞利置地(Perennial Real Estate)以6亿1000万元收购好运花园(Goodluck Garden)。 其他收购包括中国建筑旗下公司及中建地产,以2亿1500万元标得惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的私宅地段,以及中国石化香港公司(Sinopec,简称中石化)以4500万元收购武吉知马路的发展地段。 不过跟2017年超过20亿美元的投资总额相比,中资企业投资额同比下跌六成以上。 戴德梁行报告主要根据51家中资企业的回馈整理而成。这些企业都在海外进行房地产投资,它们境外资本总计2800亿人民币(约566亿新元)。 就全球而言,去年中资海外投资地区排名首位仍是香港,全年总计投资额95亿美元,同比下降20%。 报告说,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,去年中国境外地产投资额创近四年新低,只有157亿美元,同比大跌63%。 它也指出,中资境外房地产投资活动如今已从大量收购转向脱售处理,去年出售超过120亿美元的房地产。 以新加坡为例,中资去年脱售总计14亿美元(19亿新元)的房地产。 尽管如此,报告显示有14%受访的中资企业表示,新加坡是它们青睐的房地产市场之一,有意在这里投资。 展望中资未来投资趋势,戴德梁行大中华区研究部董事总经理谢泼德(James Shepherd)说:“我们...