若新加坡屋主在未获核准下出租房子,违反了「自住」原则,不但要罚款,竟连房屋都有可能会被政府强制收回。


新加坡政府为照顾人民,兴建大量组屋出售。因此组屋是属于「自住」,不允许当成赚钱的工具。房东若只是要出租1、2个房间要先通提报建屋发展局。而若是整间出租,最少要自住满5年后才能提出申请。有些组屋位于市区黄金地段,有许多外来客有租屋需求。若出租整间房子,1个月少说可以收取2700至3000新元。

不过,有些房子未获取出租许可证,或是未自住满5年,怎么办?有人就想出了对策避免踩到「赚钱」红线。 最常见现象是房东若要出租一间3房式的房屋,会把其中一间房间锁起来,这样若建屋发展局突击检查时,可以说房东有住在里面。不过现在这招也失效了,因为政府鼓励邻居检举,再加上勤劳的新加坡官员,白天查、晚上也查,很容易发现房东根本没有在屋内活动迹象,进而开铡。


据最新统计,去年建屋发展局检查了约7000个组屋,共查出95名屋主违规,分别处以2500新元及2万2000新元之间罚款,且有39件属于严重违规,组屋遭强制收回。所谓强制收回指的是,政府收回组屋后,屋主只能获得大约市价9成的款项而已。

其中有1件违规案例是出名的达士龄组屋,这是新加坡最高的组屋,也曾得过国际建筑奖。它所处地段非常好,是许多本地人向往的住宅。但屋主就是被查获利用锁一间房方式而出租整间,被认定购买组屋只是为了赚取租金,属于严重违例,因此房子遭强制收回。


建屋局表示,依据规定,组屋是自住用途,如果屋主本身住在屋内,但有意出租其中1、2个房间,可事先通知建屋局。但若要整间出租,则必须符合最少自住满5年的最低年限后才能申请整间出租。不仅如此,在出租时还要严格遵守出租条例,例如住客人数限制等。


新闻来源 :https://www.sginsight.com/xjp/index.php?id=6076

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