Friday, June 18

出售屋子的流程与所需的时间

其实在新加坡出售私人房屋并不比出售政府房屋困难,因为您不必遵守太多的法规要求。同时你也不会被被转售费和建屋局管理费类似的杂费所困扰。

(一)检查您的资格

出售私有财产与出售政府组屋转售单位不同,它没有最短占用期限(MOP)。

如果您不着急要出售你的私人房屋,我们会建议您保留三年。因为您可以在购买公寓后不久就出售它很有可能会被卖方的印花税(SSD)击中。

(二)决定要DIY或是聘请代理商

虽说没有代理的情况下出售私有财产的程序会相对容易,但是它也会出现一些问题,例如对营销财产不了解,无法准确地为您的房地产定价等等,因此导致您会需要考虑聘请代理商。

出售私有财产的代理佣金通常会是2%。比如PropNex收取至少2%至最高4%的销售佣金。若您没有十足的把握和经验,我们还是建议您聘请专业的代理商帮助您出售。

(三)获得房屋估价并设定价格

开始为房屋定价的最佳方法就是为您的房屋得到CMA。这对您的房地产的详细介绍,例如建筑物的面积,朝向,布局等等。

此外。您也可以联络到银行疑惑的财产的指示性估价,但价钱会因银行而异。

(四)推销您的房屋

完成以上的准备动作,您可以提供专业拍摄的房屋照片给报社用于宣传您的财产以便得到多人的注目。

(五)提供房屋参观

当您有了对房屋有兴趣的买家,在邀请他们来参观房屋时,您必须事先整理好房屋和挑选合适的时机带买家来参观,让买家们在参观房屋的时候,身心,视觉和感受都处于一个最佳的状态。

(六)发出购买期权(OTP)

在找到买家之后,若对方有能力并愿意坚持下去,这大概需要12周内交易完成。

如果您已经有了策略·,您可以从律师那里获得标准的购买期权(OTP)。有些甚至会免费提供OTP,以希望您能在转账及其他所有业务方面都可以。

在等待买房决定要不要继续进行销售的14天内,您无法向其他人提供OTP。如果他们这么做,他们会再给您4%的期权费,此时您可以让律师来处理其余的法律事务。

如果买家退租,您可以保留选指费,但必须将房屋重新投放市场。

(七)邀请买家检查单位

在交出房屋给买家之前,您显然需要整理您的物品并搬出。在整理完毕后,您可以邀请买家进行最后一次的检查,已确认销售结束前的空置物品。

(八)到律师所完成销售

您必须前往律师所交出钥匙,签署文件,整理好所有银行货款和公积金的东西。然后,再把交易费,代理佣金和银行提早还款以及法律费用等等还清。

最后,律师将产权契据正式转让,这意味着交易到达了终点,您也可以收取其余95%的款项。

来源:https://blog.bluenest.sg/how-to-sell-private-property/