Sunday, September 26

9个买房时不得不知的英文缩写

因着新加坡的生活步伐快,同时造就了它成为英文字母缩写的天堂。许多的人名、专业用词和地
名等都能用英文缩写来表达。那些常用缩写的本地人,或许一眼就知道其中含义。相反地,对这
么英文缩写不熟悉的人来说,就如同外星文一般。所以,我们整理了新加坡9大房地产买卖相关
的英文缩写,让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

额外买家印花税 ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty)
这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税,
额外买家印花税顾名思义,就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前,新加坡公民在购买
第二、第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;永久公民购买第一、第二及
更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时,一律得付额外15%印花税。

产权屋契 CT (Certificate of Title)
这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时,一旦买方行使了购买意向书的选购权
,这份文件就会交付买方律师检查。一般上,屋契会由律师保管,直到买卖顺利完成。随后,旧
屋契会交还新加坡土地管理局。

房贷与价值比率 LTV (Loan to Value)
这指的是买家向银行申请房贷的最大顶限。例如一所价值一百万的房子,LTV若是80%,可借贷
的数额最多是80万。在新加坡,现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80%;个人借贷第二
套房地产房贷的LTV是50%;第三或更多房贷则是40%。

选购权书 OTP (Option to Purchase)
这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前,必经的一道程序。买方在签署OTP时须付卖方一笔定金
,二手私宅一般是房子价格的1%,但视市场情况而定,组屋的则一般是5000新币。签署OTP可
防止卖方在一定期限内,通常为14天,把房屋卖给别的人。

买卖协议 S&P (Sales & Purchase Agreement)
买方在冷静期后,决定行使购买意向书的选购权,双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天,
就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要,因为房子在特定的时间里脱售,就需要支付
一定的卖方印花税。

标准印花税 SSD (Standard Stamp Duty)
国内税务局会按房子的转售价格,向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税
分成几层,首18万元征收房子价格的1%、接下来的18万元征收2%、余额征收3%。除了标准印
花税,某些买家也须支付额外买家印花税,范围介于5%到15%。

总偿债比率 TDSR (Total Debt Service Ratio)
这是新加坡金融管理局的一项房贷限制,目的是划一金融机构评估个人房地产贷款能力的框架。
当局的条例规定,金融机构在评估个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,
包括非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡债等,贷款者每月的摊还款额,不得超过收入的
60%。

临时入伙证 TOP (Temporary Occupation Permit)
任何建筑竣工可供人居住或使用时,建设局就会颁发此证。因此TOP的日期也可以称为房屋落成
日期。大概在一年后,建设局会颁发另一份证明,称为法定完工证书 (Certificate of Statutory
Completion)。但绝大部分发展商在描述竣工日期时,只会引用TOP。

看屋后出价 VTO (View To Offer)
这是房地产转售市场中的一个术语,指屋主先让买家看屋,再让买家出价。屋主自己不先开价,
可能是为了投石问路,看屋子能吸引到多高的出价,并让屋子价高者得。有时屋主不开价,也是
因为屋子未完成估价工作,所以不清楚市价。

来源 :https://www.zaobao.com.sg/zproperty/buying-guide/story20150519-481952